2025년 8월, 광명시 철산동에서 GS건설의 새로운 자이 브랜드 아파트, 철산역자이가 분양을 시작할 예정입니다.
광명12R구역 재개발로 지하 7층부터 지상 최고 29층, 19개 동 규모로 조성되는 이 단지는 총 2,045가구이며, 이 중 650가구가 일반분양 대상이에요. 실수요자 중심 중소형 평형으로 구성된 이 단지는 ‘입지·커뮤니티·교육·생활 인프라’가 모두 어우러진 프리미엄 단지로 평가받고 있습니다.
일반분양 규모 및 평면 구성
– 실속 평형 중심 약 70% 59㎡
철산역자이 일반분양은 총 650세대이며, 평형별 구성은 아래와 같습니다.
-
39㎡: 8세대
-
49㎡: 118세대
-
59㎡: 466세대 (약 70% 차지)
-
74㎡: 46세대
-
84㎡: 12세대
소형 중심 타입으로 1~3인 가구 또는 자녀 1명 있는 신혼부부에게 적합하며, 무주택 실수요자용으로 최적화되었습니다.
역세권·학세권·숲세권 입지 조건
접근성 및 자연환경 모두 만족
-
지하철 7호선 철산역이 도보 3~5분 거리로 출퇴근 및 생활 편의성이 뛰어남
-
오리로, 철산로, 안양천로, 서부간선도로가 인접해 차량 이용 시 서울 및 수도권 접근 용이
-
교육환경 우수: 광덕초등학교 인접, 광명중·광명고 도보 통학 가능하며 철산역 주변 학원가 이용도 편리
-
쾌적한 녹지 인프라: 도덕산공원(출렁다리·인공폭포), 광덕산근린공원, 광덕어린이공원, 안양천 산책로 등 가까워 주거 쾌적도 매우 높음
생활편의시설 풍부
핵심 행정·상권 인프라 밀집
-
도보 거리 내: 광명시청, 시민회관, 광명세무서, 광명경찰서, 수원지방법원 등 관공서 밀집
-
철산로데오거리 상권: 음식점, 은행, 병원, 카페 등 생활 편의시설 풍부
-
주요 시설 가까이: 성애병원, 광명시민운동장, 광명전통시장, 세이브존 등 접근성 좋음
편리한 생활 인프라에 중심 입지를 갖춘 이 단지는 지역 내에서도 주거 선호도가 매우 높을 것으로 기대돼요.
차별화 커뮤니티 구성
휴식·운동·문화생활 컨시어지 형 커뮤니티
단지 내 커뮤니티는 GS건설의 자이 브랜드 특유의 여유와 고급스러움을 제공합니다.
-
엘리시안가든 조경 설계로 자연과 조화되는 휴식 공간
-
수영장, 피트니스센터, 골프연습장: 운동과 여가 기능 강화
-
독서실, 공유오피스, 문화강좌실: 자기 계발과 여유 공간 확보
-
특히 107동 24층 클럽클라우드에는 교보문고 북큐레이션 서가, 북카페, OCS(오픈 커피 스테이션) 등이 있으며, 입주민 휴게문화의 수준을 높인다고 해요.
광명뉴타운 완성 시점
-
GS건설은 광명에서만 철산자이 더 헤리티지(3,804세대), 철산자이브리에르(1,490세대) 등 약 1만7,000세대를 공급한 바 있으며, 대부분 분양 직후 완판이라는 성과를 보였습니다.
-
철산역자이도 광명뉴타운 내 ‘마지막 자이 대단지’로 주목받고 있으며, 입주 시점은 2029년 상반기, 이때쯤이면 광명뉴타운 전체가 거의 완성 단계에 이를 전망입니다.
-
입주 시점과 입지 조건을 고려하면 탄탄한 수요층 및 가치를 기대할 수 있는 랜드마크 단지로 평가받고 있습니다.
분양 일정 및 청약 준비 안내
-
분양 예정: 2025년 8월
-
견본주택 위치: 경기도 광명시 철산3동 일원
-
입주 예정일: 2029년 상반기
분양가는 아직 공개되지 않았지만 광명뉴타운 내 최근 분양 사례와 비교할 때 실거주와 투자 둘 다 만족 가능한 수준일 것으로 예상돼요.
📌 청약 준비 시 고려할 사항:
-
무주택자 여부, 청약통장 가입 기간, 가점제 대상 여부, 지역 우선 공급 여부 등을 사전에 점검하시고 전략적으로 준비하시는 걸 추천드립니다.
철산역자이는 자이 브랜드의 신뢰성과 광명 중심 입지를 바탕으로, 교통·교육·자연·커뮤니티·상권 등 거주에 필요한 주요 요소를 모두 갖춘 대단지 아파트입니다. 총 2,045세대 규모 중 650세대가 일반분양 대상이며, 특별히 59㎡ 중심의 실수요 평형 구성은 실거주를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 광명뉴타운 완성 시점에 맞춘 입주로 프리미엄 가치를 기대할 수 있으며, 분양이 시작되는 2025년 8월을 앞두고 지금부터 자료 확인 및 청약 전략 준비를 하신다면 유리할 거예요.
