최근 경기도 군포시에서 큰 주목을 받고 있는 신축 아파트, 바로 대야미역 금강펜테리움 레이크포레입니다. 7월 25일 모델하우스를 개관한 이후 주말까지 무려 9,000여 명이 방문했다고 해요. 4호선 대야미역을 도보권으로 이용할 수 있고, 분양가 상한제가 적용된 민영아파트라는 점에서 많은 분들의 관심이 집중되고 있어요.
특히 군포는 비규제지역이라 1주택자도 1순위 청약이 가능하고, 실거주의무도 없어 다양한 수요자들에게 유리한 조건을 갖췄어요. 오늘 포스팅에서는 이 단지의 청약 일정, 단지 구성, 분양가, 교통환경, 생활 인프라까지 꼼꼼하게 정리해 드릴게요. 관심 있으신 분들은 끝까지 읽어보시고 준비 잘 하시길 바랄게요!
청약 일정 및 기본 정보부터 확인해요
대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 군포 대야미 공공주택지구 B1블록에 들어서는 민간분양 단지로, 총 502세대 중 일반분양 물량이 452세대예요. 지하 2층부터 최고 27층까지 5개 동으로 구성되어 있습니다.
청약일정은 아래와 같아요.
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특별공급 청약: 2025년 7월 28일(월)
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1순위 청약: 2025년 7월 29일(화)
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2순위 청약: 2025년 7월 30일(수)
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당첨자 발표: 2025년 8월 5일(화)
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정당 계약: 2025년 8월 18일(월)~20일(수)
청약은 군포시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 중 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족한 만 19세 이상이면 가능해요. 군포시 거주자는 1년 이상 거주 시 우선공급 대상이고, 1주택자도 1순위 청약 가능, 실거주의무는 없지만 전매제한은 3년이 적용돼요.
단지 구성과 타입은?
: 중소형 위주로 실수요자 적합
전용면적 84㎡ 이하 중소형 타입 위주로 구성된 점도 눈길을 끄는 부분이에요.
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61㎡ : 47세대
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63㎡ : 48세대
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84㎡A : 176세대
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84㎡B : 138세대
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84㎡C : 43세대
전체적으로 실수요자들이 선호하는 3~4인 가구 맞춤형 평면이 주를 이루며, 84㎡A와 C타입은 최대 5개 방으로 분리 가능한 가변형 벽체 구조라 자녀가 많은 가족에게도 잘 맞는 구조예요.
단지는 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하고, 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간도 확보되어 있어 생활의 편의성을 높였어요. 특히 현관과 주방에 수납공간이 집중되어 깔끔한 동선 유지에 좋다는 평이 많습니다.
분양가 살펴보기
: 주변 시세와 비교해봤어요
대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 분양가 상한제 적용 단지로 실수요자 입장에서 유리한 분양가 정책을 적용받아요. 공식 분양가는 아래와 같습니다.
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61㎡ : 4억 9,800만 원
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63㎡ : 5억 470만 원
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84㎡A : 7억 340만 원
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84㎡B : 7억 260만 원
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84㎡C : 7억 310만 원
인근 단지 시세와 비교해볼게요.
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이편한세상 대야미 84㎡ : 약 5억 ~ 5.3억 원
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센트럴아이파크 84㎡ : 약 4.7억 ~ 4.95억 원
일부 고층·호수조망세대는 다소 고가에 책정되었지만, 최근 분양가 상승 추세와 입지 가치를 고려하면 크게 무리는 아니란 평이 많아요. 특히 GTX-C 개통 호재와 군포 대야미지구 개발계획 등을 감안하면 미래가치 측면에서 긍정적인 요소도 분명 존재합니다.
입지 분석
: 4호선+GTX 예정으로 교통은 굿!
가장 큰 장점 중 하나는 지하철 4호선 대야미역 도보 접근성이에요. 단지에서 대야미역까지는 직선거리 약 500m, 도보 약 7~8분 정도로 역세권에 해당합니다.
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4호선 이용 시 : 사당역까지 30분대, 강남권까지는 40분대 진입 가능
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금정역까지 3정거장 → 1호선·GTX-C 환승 예정
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차량 이용 시 : 군포IC, 남군포IC를 통해 수원·의왕·안양 등 인접도시 접근 쉬움
이러한 교통 조건은 수도권 직장인들에게 매우 매력적인 요소예요. 실제로 직주근접 수요가 높은 군포복합물류센터, 군포제일공단, 의왕ICD, 의왕테크노파크 등이 단지에서 차량 10분 내 거리에 위치해 있어 실거주와 출퇴근 모두 만족할 수 있는 환경입니다.
: 자연환경·생활 인프라까지 고루 갖춘 단지
단지 바로 옆에는 갈치호수, 반월호수, 수리산 도립공원 등 쾌적한 자연환경이 조성되어 있어요. 조깅, 산책, 야외활동이 쉬운 입지라서 건강한 생활이 가능하답니다.
또한 단지 인근에 초등학교 예정 부지와 더불어 중학교, 유치원도 향후 설립될 계획이라 자녀 교육환경도 무척 양호한 편이에요.
단지 내 커뮤니티 시설도 매우 다양해요.
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실내 골프 연습장
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피트니스센터, GX룸
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작은 도서관, 독서실
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어린이집, 경로당
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다함께 돌봄센터 등
조경은 어드벤처 플레이파크, 센테니얼 가든, 메이플 가든 등 테마형으로 꾸며져 있어 단지 내 산책만으로도 힐링되는 환경을 조성했어요. 지상에 차량이 없는 설계로 아이들 안전까지 고려된 점도 눈에 띄네요.
청약 조건 요약 및 주의할 점
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청약통장 가입 12개월 이상
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예치금 기준 충족
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만 19세 이상 수도권 거주자 (2024.7.18 이전 전입)
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군포시 1년 이상 거주 시 우선공급
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1주택자도 청약 가능
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실거주의무 없음
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전매제한 3년, 재당첨 제한 10년
특별공급도 총 299세대나 배정되었어요.
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신혼부부 : 103세대
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생애최초 : 85세대
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다자녀가구 : 45세대
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기관추천, 노부모부양 등도 있음
특별공급 대상자는 1세대 1주택 기준 무주택자만 신청 가능하니 조건에 맞는지 확인해보셔야 해요.
이런 분께 추천드려요
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서울·수도권 직장인으로 교통편이 좋은 신축을 찾는 분
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군포나 안양 인근 직장에 다니는 실수요자
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3~4인 가족이 살기 좋은 판상형 중소형 아파트를 원하는 분
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분양가 상한제 적용으로 가격 안정성을 중요시하는 분
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자연환경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 단지를 선호하는 분
이 모든 요소를 갖춘 대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 교통, 환경, 상품성 3박자를 갖춘 신축 아파트로, 실거주 목적이든 투자 목적이든 눈여겨볼 만한 곳이에요.
